租赁合同中拆迁期水电费分担：合理性探讨

在租赁合同中，拆迁期的水电费分担是一个复杂的问题，涉及到租赁双方的权利和义务平衡。以下是有关这个问题的法律知识和分析，以及可能的相关案例。

一、法律基础

1. 《合同法》规定 根据我国《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期间，因第三人的原因造成租赁物损失的，出租人不承担责任。同时，法律规定了出租人和承租人在租赁合同中的权利和义务，包括对租赁物的维护和管理责任等。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》规定 该条例规定了拆迁补偿安置的原则和方法，其中也涉及到了拆迁过程中承租人的权益保护。例如，条例要求拆迁人对被拆迁人给予补偿，并妥善解决好被拆迁人的居住问题。但具体到拆迁过程中的水电费用问题，则没有明确规定。

二、合理性探讨

1. 合同的约定优先原则 在租赁合同有效期内，如果合同有明确的约定，应当以合同约定为准。因此，如果租赁合同中对拆迁期间的电费和水费负担有明确约定的，应当按照约定执行。

2. 公平合理的原则 在没有特别约定的情况下，应遵循公平合理的原则进行分担。一般来说，由于拆迁的原因导致水电中断或价格上涨，不应由承租人承担全部的费用。因为承租人在签订合同时通常无法预见到这种不可抗力事件的发生，且其在租赁期间并无过错。因此，拆迁期间的水电费用应由出租人与承租人按照一定比例共同分担。

3. 实际情况考虑 在实际操作中，还需要考虑到具体的租赁情况，比如租期长短、租赁物的性质（如是否为住宅）、当地政策等因素。例如，如果是长期稳定的商业租赁，拆迁可能会给承租人带来较大的经济损失，那么在这种情况下，法院可能会倾向于让出租人承担更多的水电费用。

三、相关案例

在实践中，关于租赁合同中拆迁期间水电费的案例较少见，但类似的案件可能会有所参考价值。例如，在某起因城市建设而导致的商铺拆迁案件中，法院判决拆迁期间的水电费由政府和开发商共同承担，理由是为了保障商户的基本利益和社会稳定。

四、结论

综上所述，租赁合同中的拆迁期水电费分担问题应当根据具体情况综合考量。首先应当尊重合同双方的约定；如果没有约定或者约定不明时，应当本着公平合理的原则进行分担，并考虑实际损失和相关政策的因素。在处理这类纠纷时，应当充分听取双方的意见，并通过协商达成一致解决方案。如果无法达成共识，可以通过仲裁或者诉讼的方式来解决争议。