拆迁补偿款使用指南：租赁合同中的关键条款设定

在处理拆迁补偿款的分配和使用时，租赁合同中的关键条款设定至关重要。以下是一些关于如何通过租赁合同保护各方权益的关键点以及相应的法律规定和案例分析：

1. 明确定义“拆迁补偿”

• 在合同中明确规定什么是拆迁补偿，包括可能涉及的搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等。
• 根据《国有土地房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2. 确定补偿金的归属

• 在租赁合同中明确约定拆迁补偿金的使用方式，例如是归出租方还是承租方所有，或者双方按比例分享。
• 如在租赁合同中未作明确约定的情况下，根据《合同法》的一般原则，如果合同的履行依赖于第三方的行为或事件（如政府征收决定），则应由受影响的一方（通常是承租方）享有拆迁补偿的权利。

3. 提前通知义务

• 在租赁合同中加入房东或房客在面临拆迁时的提前通知义务，以便另一方有足够的时间准备应对措施。
• 如果由于房东未能及时通知导致租户损失扩大，房东可能会承担更大的赔偿责任。例如，在“某科技公司与某地产公司租赁合同纠纷案”（[2016]最高法民终484号民事判决书）中，法院认定房东没有履行其合同义务向租户提供必要的通知，因此判决房东赔偿租户因拆迁而遭受的经济损失。

4. 重新安置的安排

• 如果在租赁合同中有重新安置的条款，应详细说明房东的责任，确保租户在新地点能继续经营。
• 在“某餐饮公司与某开发商租赁合同纠纷案”（[2017]沪01民终13290号民事判决书）中，法院认为虽然租赁合同中并未具体约定拆迁后的重新安置事宜，但基于公平合理的原则，房东应该为租户寻找并提供合适的替代场地。

5. 违约责任

• 明确约定任何一方违反有关拆迁补偿条款的法律后果，包括具体的违约金数额或损害赔偿计算方法。
• 在“某商贸公司与某房地产公司租赁合同纠纷案”（[2018]粤03民终2472号民事判决书）中，法院判定因为房东未能按照合同约定提供拆迁补偿，导致租户无法正常营业，房东需支付租户相应的经济损失。

综上所述，一份有效的租赁合同应该包含清晰明确的拆迁补偿条款，以保障各方在面临拆迁时的合法权益。同时，相关法律法规也提供了基本的保护框架，但在实际操作中，合同的具体设计还需要考虑到租赁双方的特殊需求和具体情况。通过上述关键条款的设定，可以在很大程度上减少潜在的法律风险，并为解决可能的争议提供依据。