租赁合同拆迁应对：房东协助搬迁义务如何约定？

租赁合同拆迁应对：房东协助搬迁义务如何约定？

在租赁合同的履行过程中，可能会遇到因城市发展规划、旧城改造、商业开发等原因导致的房屋拆迁。此时，房屋租赁合同面临解除，承租人需要搬迁。根据相关法律规定，房东在此过程中应当承担一定的协助搬迁义务。以下是关于房东协助搬迁义务如何约定的法律分析，并结合相关法律条文和案例进行说明。

相关法律条文

1. 《中华人民共和国合同法》
2. 第二百二十七条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”

3. 第二百三十一条：“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”

4. 《城市房屋拆迁管理条例》

5. 第十一条：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人给予补偿或者安置。”

6. 第十五条：“拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。”

7. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

8. 第五条：“因拆迁导致租赁房屋被拆除的，出租人应当协助承租人搬迁。”

房东的协助搬迁义务

房东的协助搬迁义务主要体现在以下几个方面：

1. 通知义务：在得知房屋将要拆迁后，房东应当及时通知承租人，以便承租人做好搬迁准备。

2. 协商义务：房东应当与承租人协商解除合同的条件和补偿事宜，包括搬迁费用的承担、剩余租金的退还等。

3. 协助搬迁：在搬迁过程中，房东应当提供必要的协助，如帮助承租人寻找新的租赁房屋、协助处理搬迁过程中的困难等。

4. 补偿义务：根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人给予补偿。房东应当将从拆迁人处获得的补偿中，合理分配一部分给承租人，特别是对于那些因为拆迁而导致重大经济损失的承租人。

案例分析

例如，在“张某诉李某房屋租赁合同纠纷案”中，张某租赁了李某的一套房屋用于开设小餐馆。后因城市规划需要，该房屋被列入拆迁范围。李某未及时通知张某，导致张某未能及时做好搬迁准备，造成了一定的经济损失。法院审理认为，李某未能履行通知义务，应当对张某的损失承担赔偿责任。

约定协助搬迁义务的方式

在租赁合同中，双方可以就拆迁情况下的协助搬迁义务进行明确约定。以下是一些建议的条款：

• 提前通知：约定在房东得知房屋可能拆迁时，应当在一定期限内通知承租人。
• 协商解除：明确在房屋拆迁时，双方应当就合同解除的条件和补偿事宜进行协商。
• 协助搬迁：约定房东在搬迁过程中提供必要的协助，如帮助寻找新租赁房屋、协助处理搬迁事宜等。
• 补偿分配：约定房东从拆迁人处获得的补偿中，应当按照一定比例或者标准分配给承租人。

总结来说，房东在房屋拆迁时应当承担一定的协助搬迁义务，这不仅是法律规定的责任，也是合同履行中应当遵循的诚信原则。双方在签订租赁合同时，应就拆迁情况下的协助搬迁义务进行明确约定，以减少后续纠纷。