租赁房屋拆迁补偿：租客打印机损失能否获赔？

租赁房屋拆迁补偿：租客打印机损失能否获赔？

在房屋租赁关系中，租赁房屋遭遇拆迁时，租赁合同往往会因此而被迫终止。此时，租客可能会面临各种损失，包括搬迁费用、临时安置费用等。那么，如果租客在租赁房屋中放置了打印机等办公设备，这些设备因拆迁而遭受损失，租客能否获得赔偿呢？

一、法律条文依据

1. 《中华人民共和国合同法》第223条规定：“租赁物因不可归责于承租人的事由，致使部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

2. 《中华人民共和国合同法》第224条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因第三人主张权利，致使租赁物毁损、灭失的，承租人可以解除合同。”

3. 《中华人民共和国侵权责任法》第37条规定：“因租赁物或者其他财产的缺陷，造成他人损害的，由所有人或者管理人承担侵权责任。”

二、案例分析

假设租客小王在一栋租赁房屋内经营一家小型打印店，租赁合同中未特别约定拆迁补偿事宜。租赁房屋遭遇政府拆迁，小王的打印机因拆迁导致损坏。在这种情况下，小王能否获得打印机损坏的赔偿，需要考虑以下几个因素：

1. 拆迁通知：如果小王在接到拆迁通知后，有足够的时间进行搬迁，但因其自身原因未及时搬迁导致打印机损坏，可能难以获得赔偿。

2. 不可抗力：如果拆迁属于不可抗力事件，且租客已经采取了合理的预防措施，但打印机依然受损，租客可能可以要求赔偿。

3. 租赁合同：如果租赁合同中有关于拆迁补偿的特别约定，应当按照合同约定处理。如果没有特别约定，租客可能需要依据《合同法》等相关法律规定来主张权利。

三、法律分析

根据上述法律条文和案例分析，租客小王能否获得打印机损失的赔偿，主要取决于以下几个方面：

• 拆迁是否属于不可抗力事件；
• 租客是否已经采取了合理措施保护自己的财产；
• 租赁合同中是否有关于拆迁补偿的特别约定。

如果拆迁属于不可抗力事件，且租客已经采取了合理措施，但打印机依然受损，租客可以依据《合同法》第223条和第224条要求赔偿。此外，如果拆迁导致租赁合同目的不能实现，租客还可以依据《合同法》第94条第（一）项的规定解除合同，并要求赔偿损失。

四、结论

综上所述，租客在租赁房屋拆迁时，如果打印机等办公设备因拆迁而遭受损失，租客可能有权要求赔偿。但具体能否获得赔偿，需要结合具体情况和法律规定来判断。租客在签订租赁合同时，应当注意合同中是否有关于拆迁补偿的特别约定，并在遇到拆迁时采取合理措施保护自己的财产，以最大程度减少损失。