租赁合同遭拆迁：政府的奖励金应否计入补偿？

租赁合同遭拆迁：政府的奖励金应否计入补偿？

引言： 在城市化进程中，房屋拆迁是不可避免的现象。拆迁不仅影响房屋所有人的权益，也直接影响到房屋承租人的利益。租赁合同在拆迁中的处理，尤其是拆迁补偿的分配问题，一直是法律实践中的难点。本文将从法律角度出发，结合相关法律条文和案例，探讨政府在拆迁中支付的奖励金是否应计入补偿以及如何分配的问题。

一、法律依据 首先，我们需要明确的是，我国《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》是处理房屋拆迁补偿问题的主要法律依据。根据这些法律规定，拆迁补偿包括对被拆迁房屋的所有权人的补偿以及对房屋承租人的补偿。

二、奖励金的性质 奖励金，通常是指政府为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，提前搬迁等行为而给予的额外补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。奖励金并不在此列，因此，奖励金的性质更倾向于对所有权人的一种激励措施，而非对承租人的直接补偿。

三、奖励金的分配 既然奖励金的性质是对所有权人的激励措施，那么在法律实践中，奖励金是否应该计入补偿以及如何分配，就需要依据租赁合同的具体条款以及相关法律规定来确定。

1. 租赁合同的约定 如果租赁合同中有明确约定在遇到拆迁时奖励金的分配方式，那么合同双方应按照合同约定执行。例如，如果合同中规定奖励金归出租人所有，那么承租人无权要求分享奖励金。

2. 法律规定的遵循 在没有合同约定或者合同约定不明的情况下，应遵循法律规定。如前所述，奖励金通常被视为对所有权人的激励措施，因此，在没有特殊约定的情况下，奖励金应当归房屋所有权人所有。

四、相关案例分析 案例一：某市拆迁项目中，政府为鼓励被拆迁人提前搬迁，设立了奖励金制度。某出租房屋在拆迁范围内，出租人和承租人就奖励金的分配产生了争议。根据当地法院的判决，由于租赁合同中并未对拆迁奖励金作出特别约定，因此奖励金归房屋所有权人所有，承租人无权要求分享。

案例二：另一城市的拆迁项目中，租赁合同中明确规定了拆迁补偿包括奖励金的分配方式。法院在审理相关案件时，支持了合同中的约定，即奖励金在出租人和承租人之间按照合同约定的比例进行分配。

五、结论 综上所述，政府的拆迁奖励金是否应计入补偿以及如何分配，主要取决于租赁合同的具体约定以及相关法律规定。在没有特别约定的情况下，奖励金通常归房屋所有权人所有。然而，如果租赁合同中有明确约定，那么双方应按照合同执行。在处理此类问题时，应充分考虑合同自由和法律公平的原则，以维护双方的合法权益。