租赁店面突遇拆迁，宣传海报损失谁之责？

租赁店面突遇拆迁，宣传海报损失谁之责？

在商业活动中，租赁店面进行经营是常见的一种商业模式。然而，当租赁的店面突遇拆迁时，承租人往往会面临一系列的困扰，包括宣传海报等固定资产的损失。本文将结合相关法律条文和案例，探讨在这种情形下，宣传海报损失的责任归属问题。

法律条文依据

在处理此类问题时，主要依据的法律条文包括但不限于以下几点：

1. 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第223条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即使店面遭遇拆迁，租赁合同的效力仍然存在，承租人的合法权益应得到保护。

2. 《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第42条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”拆迁通常是为了公共利益的需要，但拆迁方需要依法给予被拆迁方相应的补偿。

3. 《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）规定了拆迁补偿的具体标准和程序，拆迁方应当按照规定给予被拆迁方包括装修、设备等在内的补偿。

案例分析

假设某市中心有一家服装店，店主租赁了一间店面进行经营，并在店内外投入大量资金用于装修和制作宣传海报。突然，该店面所在的区域因城市规划需要被拆迁。在这种情况下，店主损失的宣传海报等资产应由谁承担责任？

根据上述法律条文，我们可以分析如下：

• 首先，根据《合同法》第223条，尽管店面遭遇拆迁，租赁合同仍然有效。因此，店主作为承租人，其合法权益应得到保护。
• 其次，根据《物权法》第42条和《拆迁条例》，拆迁方有责任依法给予被拆迁方相应的补偿，这包括但不限于店面的装修、设备等固定资产的损失。

责任归属

宣传海报作为租赁店面的固定资产，其损失的责任归属问题应从以下两个方面考虑：

1. 合同条款：租赁合同中通常会明确约定双方的权利和义务，包括在遇到不可抗力情况（如拆迁）时的责任承担问题。如果合同中有明确约定，则应按照合同条款执行。

2. 拆迁补偿：如果合同中没有明确约定，或者约定不清晰，则应按照《拆迁条例》的规定，由拆迁方对包括宣传海报在内的固定资产损失进行补偿。拆迁方在拆迁过程中有义务对被拆迁方的合理损失进行评估和补偿。

结论

租赁店面突遇拆迁时，宣传海报等固定资产的损失责任归属应综合考虑租赁合同的条款和相关的法律规定。如果合同中有明确约定，应按照合同执行；如果没有明确约定，拆迁方有责任依法对被拆迁方的损失进行评估和补偿。被拆迁方（承租人）应积极维护自己的合法权益，通过法律途径争取合理的补偿。