遇拆迁时租赁合同房屋附属设施拆迁补偿归属约定

在房地产市场中，拆迁补偿问题一直是热点话题，尤其是对于租赁合同中的房屋附属设施的拆迁补偿归属，更是牵涉到出租方和承租方的切身利益。在遇到拆迁时，租赁合同中关于附属设施的拆迁补偿归属约定显得尤为重要。

首先，我们需要明确房屋附属设施的定义。所谓房屋附属设施，通常指的是与房屋主体不可分割的附属建筑物或者构筑物，比如车库、储藏室、阳台、花园等。这些附属设施在租赁合同中，往往与房屋主体一同出租给承租方使用。

在拆迁时，根据我国相关法律法规，拆迁补偿一般包括两部分：一是对房屋本身的补偿，二是对房屋附属设施和装修的补偿。对于租赁合同中的房屋附属设施拆迁补偿归属，通常需要根据合同的具体约定来确定。

如果租赁合同中有明确的拆迁补偿归属约定，那么在遇到拆迁时，应当按照合同约定执行。例如，合同中可能规定，如果房屋遇拆迁，所有拆迁补偿归出租方所有，或者双方按照一定比例分配拆迁补偿。在这种情况下，双方应当按照合同约定来处理拆迁补偿问题。

然而，在实际操作中，并不是所有的租赁合同都会对拆迁补偿的归属做出明确约定。在这种情况下，就需要参照相关法律法规来处理。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋的所有权人有权获得拆迁补偿。因此，如果没有特别约定，房屋附属设施的拆迁补偿通常归房屋的所有权人，即出租方所有。

但是，这并不意味着承租方在拆迁过程中没有权益。如果因为拆迁导致租赁合同无法继续履行，承租方有权要求解除合同，并要求出租方退还剩余租金和押金，同时可以要求一定的搬迁损失补偿。此外，如果承租方对房屋附属设施进行了改造或者装修，并且在合同中有相关约定，承租方还有权要求对这部分的投入进行补偿。

综上所述，租赁合同房屋附属设施拆迁补偿的归属问题，既要考虑合同的具体约定，也要遵循相关法律法规。在签订租赁合同时，双方应当对可能出现的拆迁情况做出明确约定，以避免在遇到拆迁时产生纠纷。同时，如果合同中没有明确约定，双方应当本着公平合理的原则，通过协商来解决拆迁补偿的归属问题。在协商不成时，可以通过法律途径来解决争议，以保障双方的合法权益。