承租方定金已付 出租方增额要求可行否

在房地产租赁市场中，承租方与出租方之间的交易往往涉及定金的问题。定金，作为租赁合同的一部分，通常是承租方为了确保租赁权而预先支付给出租方的一笔款项。然而，在租赁市场中，时常会出现出租方在承租方已经支付定金后，提出增额要求的情况。这种情况下，承租方是否需要接受增额要求，又或者增额要求是否可行，便成为了一个值得探讨的问题。

首先，我们需要明确的是，租赁合同一旦双方达成一致并签署，即具有法律效力。合同中的条款，包括租金金额、支付方式、租赁期限等，都应当被双方严格遵守。如果合同中明确规定了租金数额，而承租方也已经按照合同支付了定金，那么在合同履行期间，出租方单方面提出增额要求是没有法律依据的。

然而，在实际操作中，可能会出现一些特殊情况，导致出租方提出增额要求。例如，市场租金水平普遍上涨，或者租赁物业的维护成本大幅增加等。在这种情况下，如果合同中存在关于租金调整的条款，或者合同是可更新的，那么在合同更新或者重新谈判时，双方可以就租金问题进行协商。此时，增额要求是否可行，取决于双方的协商结果。

对于承租方来说，面对出租方的增额要求，可以采取以下几种策略：

1. 拒绝增额要求：如果合同明确规定了租金数额，并且没有到合同更新或重新谈判的时间，承租方有权拒绝增额要求。

2. 协商解决：如果出租方提出的增额要求有合理的原因，承租方可以尝试与出租方进行协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。

3. 寻求法律援助：如果协商无果，承租方可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。

4. 考虑搬离：如果增额要求远超承租方的承受能力，或者双方无法达成一致，承租方可以考虑搬离，寻找其他租金更为合理的租赁物业。

总的来说，承租方定金已付，出租方增额要求是否可行，需要根据合同的具体条款以及双方的协商结果来判断。在处理这类问题时，双方应当本着诚信和公平的原则，通过协商解决分歧，以维护租赁市场的稳定和健康发展。