当租赁物瑕疵遇上租金支付义务：承租人的权利与义务解析

在租赁合同中，租赁物的质量对承租人至关重要。如果租赁物存在瑕疵（如损坏、功能不全等），可能会影响承租人对租赁物的使用和收益，甚至可能造成人身或财产损害。本文将探讨在这种情况下，承租人的权利与义务以及相应的法律救济措施。

一、承租人的权利 1. 使用权和收益权：根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条的规定，“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物”的权利受法律保护。因此，承租人在正常情况下有权要求出租人提供符合合同约定的租赁物，以保障其使用权和收益权。

1. 请求修缮租赁物的权利：若租赁物出现瑕疵，导致无法正常使用时，承租人可以根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，要求出租人在合理期限内维修。如果出租人未及时进行必要的修缮工作，承租人可以自行修理，费用由出租人承担。

2. 减付或不付租金的权利：在某些特定情形下，例如租赁物因瑕疵严重影响使用的，承租人可以根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条的规定，主张减少租金或不支付租金。但需要注意的是，这并不意味着在任何情况下承租人都无需支付租金，而是在满足一定条件的情况下，承租人可以通过行使这个权利来维护自己的利益。

3. 解除合同的权利：在极端情况下，例如租赁物严重瑕疵且无法修复的，承租人可以考虑依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，解除租赁合同。但是，这种做法通常需要在法律上具备充分的理由和证据支持。

二、承租人的义务 尽管面临租赁物瑕疵的情况，承租人仍需履行以下基本义务：

1. 按时支付租金的义务：除非有充分的证据表明租赁物瑕疵达到了法定或约定解除合同的程度，否则承租人仍然有义务按照合同约定支付租金。这是因为即使租赁物存在瑕疵，也不必然构成免除租金支付的正当理由。

2. 正当使用租赁物的义务：无论租赁物是否存在瑕疵，承租人均应遵守租赁合同的约定，正确、合理地使用租赁物，避免不当使用或滥用。

3. 通知义务：承租人在发现租赁物瑕疵后应及时通知出租人，以便出租人有足够的时间采取适当的补救措施。

4. 协助义务：在某些情况下，承租人可能需要配合出租人完成租赁物修缮等工作，以确保问题的妥善解决。

三、典型案例分析 在某一起租赁合同纠纷案件中，承租人与出租人签订了为期一年的房屋租赁合同，并支付了三个月的预付款。然而，入住后不久，承租人就发现房屋内的一些设施老化严重，影响了日常生活。承租人多次向出租人提出维修要求，但出租人始终未能解决问题。最终，承租人停止了剩余租金的支付，并在租期届满前搬离了该房屋。

法院审理认为，虽然租赁物存在瑕疵，但并不足以达到法定解除合同的严重程度。因此，法院判决承租人应当继续支付剩余月份的租金，并对已经停付的部分予以补交。同时，考虑到出租人未能及时履行修缮义务，法院也认定出租人违约，判令出租人退还部分预付款作为补偿。

综上所述，当租赁物瑕疵遇到租金支付义务时，承租人的权益保护和义务履行是一个复杂的问题。在实际处理这类情况时，承租人和出租人都应该遵循法律规定，并通过协商、调解或诉讼等方式寻求最佳解决方案。重要的是，双方都应以诚信为基础，尽量达成互利共赢的结果。