在合同期满时，租户如何依法享有续租优先权？

续租优先权是指在租赁合同的租赁期限届满后，承租人有权在与出租人就新的租赁条件进行协商的基础上继续租赁该房产的权利。这一权利旨在保护长期稳定的租赁关系，并确保承租人在合理条件下能够继续使用其租赁的房屋或场地。以下是关于租户如何在合同期满时依法享有续租优先权的法律知识和实践指南：

法律依据：

1. 合同法 - 在大多数国家，包括中国、美国和英国等，合同法是规范租赁关系的基石。合同法规定了租赁双方的权利和义务，以及租赁合同到期后的处理方式。
2. 住房租赁法 - 中国大陆有专门的《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房屋租赁管理办法》，其中对续租优先权进行了详细的规定。例如，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十七条，“租赁期届满，承租人享有同等条件下优先承租的权利”。
3. 其他法律法规 - 根据不同国家和地区的具体情况，还有可能涉及到劳动法、公平交易法等相关法规。

行使续租优先权的步骤：

1. 提前通知 - 在租赁合同即将到期前，承租人应提前向房东发出书面通知，表明希望继续租赁该房产的意愿。通常会有一个合理的提前通知时间要求，如一个月或三个月不等。
2. 协商新条款 - 承租人和房东应该就新的租赁条件进行谈判，包括租金、租期和其他可能的条款变更。如果双方无法达成一致，可能会导致续租失败。
3. 遵守法律规定 - 承租人在行使续租优先权时应当遵守当地的法律和法规，包括但不限于续租通知的时间要求、续租条件的合理性等等。
4. 保留证据 - 承租人应注意保留所有与续租相关的通信记录和文件，以备将来可能出现的纠纷之需。

相关案例分析：

• 案例一：张先生租房案 - 张先生在北京海淀区租了一套公寓已经五年，合同即将到期，他希望在原租金基础上再续签一年。房东同意续租，但提出要将租金提高20%。张先生认为这个涨幅不合理，因为周边类似房源的租金并没有如此大幅度的增长。最终，经过多次沟通，他们达成了折中的方案，租金只上涨了10%。
• 案例二：李女士商铺案 - 李女士在上海黄浦区经营一家小型服装店，她的店铺租赁合同即将到期。她希望能够续租三年，但房东表示要收回店铺自用。李女士主张自己作为老租客，应该享有优先续租权，并指出房东并无实际使用的计划。经过调解，房东同意将店铺转卖给李女士，从而解决了这个问题。

通过上述案例可以看出，即使在合同中没有明确约定，根据我国的相关法律法规，承租人也享有一定的续租优先权。但是，这并不意味着租户可以在任何情况下都无条件地获得续租的机会。在实际操作过程中，租户需要了解当地的法律规定，并与房东积极沟通，寻求双方的利益平衡点。同时，保留好所有的相关证据也是非常重要的，以便在必要时维护自己的合法权益。