《探究店面租赁合同纠纷：调解效力与法规认定的探讨》

店面租赁合同纠纷是商业活动中常见的法律问题之一，涉及到租赁双方的权利和义务、合同的成立与生效、违约责任以及争议解决等多个方面。本文将围绕店面租赁合同纠纷的调解效力和法规认定进行探讨，并分析相关案例以加深理解。

一、店面租赁合同的基本概念与特征

店面租赁合同是指出租人将其所有或有权支配的房屋或其他建筑物提供给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。其具有以下特征：

1. 标的物特定性：租赁标的物通常是有形的不动产，如商铺、店铺等。
2. 期限限制：租赁合同有明确的起始日和终止日，租赁期限一般受限于合同法的规定。
3. 对价关系：承租人通过支付租金的方式换取对租赁物的使用权。
4. 双务合同：租赁双方互负权利义务，任何一方不履行或不适当履行合同义务都会导致违约责任的产生。

二、店面租赁合同纠纷的常见原因

店面租赁合同纠纷的原因多种多样，主要包括但不限于以下几点：

1. 租金纠纷：因租金数额、支付方式、拖欠租金等问题引发的矛盾。
2. 续租权争议：关于是否享有优先续租权、续租条件等的分歧。
3. 转租权限：承租人在未经出租人同意的情况下擅自转租店铺引起的冲突。
4. 装修费用的分担：对于店铺装修费用的所有权和使用权的争执。
5. 合同解除的条件和程序：在何种情况下可以提前解约以及如何正确行使单方解除权。
6. 违约责任的界定：当一方违反合同约定时，另一方的权益保护及其救济措施。

三、调解在处理店面租赁合同纠纷中的作用

调解作为一种非诉讼纠纷解决机制（ADR），在处理店面租赁合同纠纷中发挥着重要作用。调解的优势包括：

1. 自愿性：当事人可以选择参与调解，并在达成协议后签署和解书，该和解书具有法律效力。
2. 灵活性：调解过程可以根据当事人的意愿设定时间和地点，同时也可以根据实际情况调整调解方案。
3. 保密性：调解过程中涉及到的商业秘密和个人隐私可以得到有效保护。
4. 经济性：相较于漫长的诉讼程序，调解往往能更快地解决问题，节省成本。

四、调解协议的法律效力及执行力

调解成功后形成的调解协议具有一定的法律约束力，但具体效力取决于以下几个因素：

1. 调解机构的合法性：如果是在法院或者经政府认可的调解组织主持下进行的调解，则调解协议更容易获得法院的支持和强制执行。
2. 调解程序的合规性：调解应遵循法定程序和要求，确保公正性和透明度。
3. 调解内容的合法性与可执行性：调解协议的内容不得违反法律的强制性规定，否则可能会被认定为无效。

五、案例分析：店面租赁合同纠纷中的调解与法院判决

案例概述：某餐饮企业在租赁期满前决定不再继续经营，遂通知房东准备退租事宜。但由于前期投入较大且经营状况不佳，企业希望房东能在剩余租金上给予一定减免。经过多次协商无果后，双方选择接受调解委员会的介入。最终，在调解员的努力下，双方达成了一个折中方案，即房东同意减免部分租金，而承租人也承诺尽快搬离并恢复原状。随后，双方签订了书面调解协议，并按照约定内容履行了各自的责任。

本案中，虽然承租人有违约行为（未按时缴纳全部租金），但在调解过程中，考虑到疫情对企业经营的影响等因素，调解员引导双方本着公平合理原则进行了协商，并通过调解协议的形式明确了双方的权益和义务。这种做法既体现了调解的灵活性，也尊重了法律的权威性。

六、总结

店面租赁合同纠纷的处理应当坚持以法律为准绳的原则，同时也要注重调解等非诉手段的应用。通过调解，可以在一定程度上减少当事人的对抗情绪，促进双方达成共识，从而实现定分止争的目标。当然，无论采取哪种解决途径，都必须遵守法律规定，确保调解结果或者法院判决的合法性和有效性。只有这样，才能真正维护市场秩序和社会稳定，保障各方的合法权益。