承租方擅自转租店面 未经房东同意合同是否具备法律效力？

在租赁法律关系中，承租人未经房东同意擅自将租赁的店铺转租给第三方的行为涉及到合同的效力问题。根据中国《民法典》的相关规定，我们可以探讨这种情况下合同的效力及其可能产生的法律后果。

首先，我们需要了解租赁合同的基本原则和法律规定。根据《中华人民共和国民法典（2021年）》第七百零五条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”同时，该法条还明确指出：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”这说明，如果房东事先没有同意或事后通过默示的方式表示同意，那么承租人的转租行为是非法的。

其次，我们来看一下未经房东同意的情况下，转租合同的效力如何。根据《中华人民共和国民法典（2021年）》第一百五十三条第一款的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”因此，如果转租行为违反了法律法规的强制性规定，例如侵犯了原房东的权利，那么转租合同很可能是无效的。即使转租合同已经签订并履行了一段时间，如果房东选择主张权利，法院也可能认定转租合同自始至终都是无效的。

此外，我们还可以参考一些实际发生的案例来说明这个问题。例如，在某市的一起案件中，承租人A在没有得到房东B同意的情况下，私自将租赁的店铺转让给了第三方C。当房东B发现这一情况后，立即向法院提起诉讼，要求确认A与C之间的转租合同无效，并要求C搬离店铺。法院最终判决支持了房东B的主张，认定A与C之间的转租合同因未经房东B同意而无效，C被责令限期搬出店铺。

综上所述，在中国大陆地区，承租人未经房东同意擅自转租的行为通常被认为是违法的，由此签订的转租合同很可能被视为无效。虽然这种情况可能会引起纠纷和经济损失，但为了保护房东的权益以及维护租赁市场的秩序，法律对此有明确的限制性规定。因此，无论是作为房东还是承租人，都应该遵守相关法律规定，并在签署任何涉及租赁权益的协议前确保获得对方的合法授权。