店面租赁合同：法规视角下的违约责任减免约定

店面租赁合同：法规视角下的违约责任减免约定

在商事活动中，店面租赁合同是常见的一种合同形式。店面租赁合同的签订，通常涉及到租赁双方的权利义务、租赁期限、租金支付、违约责任等内容。在实际操作中，违约责任的减免约定是租赁合同中的一个重要环节，它直接关系到合同双方的权益。本文将从法规视角出发，探讨店面租赁合同中违约责任减免约定的相关法律问题，并结合案例进行分析。

一、违约责任的一般原则

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约责任的承担通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

二、违约责任减免约定的法律依据

在租赁合同中，双方当事人可以根据实际情况，在合同中约定违约责任的减免。这种约定需要符合法律的规定，不得违反法律的强制性规定和社会公共利益。根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益的合同无效。

三、违约责任减免约定的常见情形

在店面租赁合同中，常见的违约责任减免约定包括：

1. 不可抗力导致的违约责任减免。根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2. 因一方当事人过错导致的违约责任减免。在某些情况下，如果一方当事人的过错导致了另一方的违约，违约方可以要求减少或者免除违约责任。

3. 合同中明确约定的违约责任减免。双方当事人在合同中可以明确约定在特定情况下违约责任的减免或者限制。

四、案例分析

案例一：甲公司与乙公司签订了一份店面租赁合同，合同中约定，如果甲公司因不可抗力导致无法继续租赁店面，甲公司可以解除合同，且不承担违约责任。后来，由于城市规划调整，甲公司租赁的店面被政府征收，甲公司根据合同约定解除了合同，并免除了违约责任。

案例二：丙公司与丁公司签订店面租赁合同，合同中约定，如果丁公司未能按时支付租金，丙公司有权解除合同，并要求丁公司支付违约金。后来，因丁公司经营不善，连续三个月未支付租金，丙公司根据合同约定解除了合同，并要求丁公司支付违约金。

五、结论

店面租赁合同中的违约责任减免约定，是合同双方基于平等自愿原则，对未来可能发生的违约情形进行的风险分配。在实际操作中，应当确保这些约定不违反法律的强制性规定，并且应当公平合理。通过合理的违约责任减免约定，可以有效减少合同双方的纠纷，保障合同的顺利履行。