转租店面须知：承租方需向房东支付额外费用吗？

转租店面须知：承租方需向房东支付额外费用吗？

在商业租赁中，转租是一种常见的现象，指的是承租方（转租人）在征得出租方（房东）同意的情况下，将租赁的店面部分或全部转租给第三方（次承租人）。转租的目的是为了减轻因租赁期限较长或业务需求变化而产生的负担。然而，转租过程中可能会涉及到一系列法律问题，其中之一就是承租方是否需要向房东支付额外费用。

一、相关法律条文

在我国，关于转租的法律规定主要体现在《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》中。

《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，应当按照约定向出租人支付租金；未约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，由人民法院根据案件的具体情况确定。”

《物权法》第一百零九条规定：“所有权人或者其他权利人不得擅自改变不动产的用途。因特殊情况需要改变的，应当依照法律、行政法规的规定办理。”

根据上述法律条文，转租行为是合法有效的，但需要征得房东的同意。同时，转租是否需要支付额外费用，应当依据租赁合同的约定。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，则需要依照法律规定或者由法院根据具体情况确定。

二、案例分析

案例一：甲公司与乙房东签订了为期五年的店面租赁合同，合同中并未明确规定转租事宜。在租赁期间，甲公司因业务调整需要转租店面，并征得了乙房东的书面同意。在转租过程中，甲公司与次承租人丙公司签订了转租合同，约定丙公司需支付一定的转租费用。乙房东得知后，要求甲公司支付额外的费用，理由是转租带来了额外的收益。

在这个案例中，由于原租赁合同未对转租费用做出明确约定，如果甲公司与丙公司之间的转租合同是合法有效的，且转租行为并未违反法律规定和原租赁合同的约定，甲公司可能不需要向乙房东支付额外费用。但是，如果转租行为给房东带来了额外负担，如次承租人的使用对店面造成了损害，房东可能有权要求赔偿。

三、法律建议

1. 明确约定：在签订租赁合同时，应当对转租事宜做出明确约定，包括是否允许转租、转租的条件、转租费用的分配等。

2. 征得同意：在转租之前，承租方必须征得房东的书面同意，并确保转租行为不违反租赁合同的约定。

3. 法律咨询：在转租过程中，如果对合同条款或法律规定有疑问，应当寻求专业法律人士的咨询。

综上所述，转租店面是否需要向房东支付额外费用，主要取决于租赁合同的约定和相关法律规定。在实际操作中，承租方应当谨慎行事，确保转租行为合法合规，以避免不必要的法律风险。