店面租赁纠纷：相邻店铺干扰经营，法律如何应对？

店面租赁纠纷：相邻店铺干扰经营，法律如何应对？

在现代商业活动中，店面租赁是一个常见的商业行为。然而，租赁过程中可能会出现各种纠纷，其中之一便是相邻店铺间的干扰问题。当一个店铺的经营活动对相邻店铺的正常经营造成干扰时，就会引发法律纠纷。本文将从法律角度分析此类问题，并结合相关法律条文和案例进行阐述。

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》
2. 第79条规定：“不动产权利人应当按照法律、行政法规以及国家有关规定，合理使用不动产，不得危害公共利益和他人合法权益。”

3. 第832条规定：“相邻不动产的权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

4. 《中华人民共和国合同法》

5. 第222条规定：“承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。”

6. 第223条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

7. 《中华人民共和国物权法》

8. 第84条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

二、法律应对策略

1. 协商解决 在出现相邻店铺干扰经营的情况时，首先应当尝试通过协商解决。双方可以就干扰的具体情况进行沟通，寻求互利共赢的解决方案。

2. 合同约定 在租赁合同中，应当对可能出现的相邻店铺干扰问题进行约定，明确双方的权利和义务。例如，可以约定相邻店铺不得进行噪音、气味等可能影响对方经营的活动。

3. 法律途径 如果协商不成，可以通过法律途径解决。根据相关法律条文，如果相邻店铺的经营活动违反了法律规定或者合同约定，影响了另一方的正常经营，受影响的店铺可以向人民法院提起诉讼，要求对方停止侵害、赔偿损失。

三、相关案例

案例一：某市一家咖啡店因隔壁的烧烤店排放大量油烟，导致咖啡店顾客流失。咖啡店遂向人民法院提起诉讼，要求烧烤店停止侵害并赔偿损失。法院审理后认为，烧烤店的油烟排放违反了相关法律规定，对咖啡店的经营造成了实质性干扰，判决烧烤店停止排放油烟，并赔偿咖啡店的经济损失。

案例二：某商场内两家服装店因其中一家店铺使用高音喇叭进行促销活动，影响了另一家店铺的正常经营。受影响的店铺向商场管理方投诉，并要求对方停止高音喇叭促销。商场管理方根据商场管理规定，要求使用高音喇叭的店铺停止促销活动，并对其进行了罚款。

总结：

店面租赁过程中，相邻店铺间的干扰经营问题时有发生。为了保护自己的合法权益，店铺经营者应当在租赁合同中明确相关条款，并在出现问题时积极寻求法律途径解决。同时，相关法律也提供了明确的法律依据，确保了商业活动的正常进行和公平竞争。通过法律途径解决纠纷，不仅能够保护自己的合法权益，也有助于维护良好的商业环境。