店面租赁合同维修责任未明，法律如何界定责任归属

在房地产市场中，店面租赁合同是商业地产运营的重要组成部分。租赁双方通常会就租金、租赁期限、用途、转租权等条款进行详尽的协商与约定。然而，维修责任的归属往往成为一个容易被忽视的细节。当租赁合同中对于维修责任的界定不明确时，可能会导致租赁双方在出现问题时产生争议，甚至引发法律纠纷。

根据中国现行法律，店面租赁合同中的维修责任通常遵循以下原则：

1. 合同优先原则：租赁双方应当在合同中明确约定维修责任的归属。如果合同中对维修责任有明确约定，则双方应当按照合同执行。例如，合同中可能明确规定租户负责日常的小修小补，而房东负责结构性的大修。

2. 法定维修责任：如果租赁合同中未对维修责任作出明确约定，则应依照相关法律规定来界定责任归属。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着，在无特别约定的情况下，房东负有维修租赁物的责任。

3. 使用不当导致的损坏：如果租赁物因租户使用不当而损坏，租户应当承担相应的维修责任。例如，因租户操作不当导致设备损坏，租户应当负责修复或赔偿。

4. 自然损耗：对于租赁物因正常使用导致的自然损耗，通常由房东负责维修。例如，空调、电梯等设备的正常老化及维护，应由房东承担费用。

5. 紧急维修：在出现紧急情况，如漏水、电路故障等可能危及安全的情形下，无论合同中有无约定，房东都应当及时进行维修，以保障租户的使用安全。

6. 证据保留：无论是房东还是租户，在进行维修工作时，都应当保留相关证据，如维修记录、维修费用发票等，以备在发生争议时作为责任界定的依据。

在实际操作中，为了避免维修责任归属不清导致的法律纠纷，租赁双方应当在签订合同时就维修责任进行明确的约定，并对可能出现的特殊情况作出预见性的规定。同时，一旦出现需要维修的情况，双方应当及时沟通，并根据合同约定或法律规定采取相应的措施。

总之，店面租赁合同中的维修责任是商业地产运营中的一个重要环节。通过明确的法律界定，合理的合同条款约定，以及双方的良好沟通，可以有效地减少因维修责任归属不清而产生的争议，保障租赁双方的合法权益。