优先购买权行使攻略：不同资金租赁合同的操作指南

优先购买权是指在一定条件下，当财产所有权人打算出售该财产时，特定的人或者群体享有的在同等条件下优先购买该财产的权利。在资金租赁合同中，优先购买权常常与承租人的权利相关，即当出租人打算出售租赁物时，承租人享有的优先购买权。本文将探讨在不同类型的资金租赁合同中，承租人如何行使优先购买权，并结合相关法律条文和案例进行分析。

法律条文基础

在我国，《合同法》第二百三十条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着承租人的租赁权不受出租人所有权变动的影响，即“买卖不破租赁”原则。《物权法》第一百九十条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，承租人享有优先购买权，但出租人通知承租人放弃优先购买权的除外。”这为承租人行使优先购买权提供了法律依据。

不同资金租赁合同的操作指南

1. 融资租赁合同

在融资租赁合同中，承租人通常对租赁物有长期使用的需求，因此可能更倾向于行使优先购买权。承租人应当在出租人发出出售通知后的一定期限内，按照通知中的同等条件，向出租人表示愿意购买租赁物。如果承租人未能在此期限内行使优先购买权，则视为放弃。

2. 经营租赁合同

经营租赁合同中，租赁物通常不是承租人业务的核心设备，承租人可能对购买租赁物不感兴趣。因此，承租人可能会选择不行使优先购买权。在这种情况下，承租人应当在收到出租人的出售通知后，明确表示放弃优先购买权，以免因未及时回复而承担不必要的责任。

3. 转租赁合同

在转租赁合同中，承租人可能是次承租人。此时，如果原租赁合同中赋予了承租人优先购买权，那么次承租人通常不享有这一权利。除非原承租人和次承租人之间有特别的约定，次承租人无法直接从出租人那里行使优先购买权。

案例分析

案例一：某公司（承租人）与某银行（出租人）签订了一项融资租赁合同，租赁物为一批生产设备。合同中约定，承租人在租赁期满后享有优先购买权。在租赁期间，银行打算出售这批设备，并通知了公司。公司根据合同条款，在规定的期限内向银行表示愿意购买，并按照银行提出的条件完成了购买。

案例二：一家零售商（承租人）与房东（出租人）签订了经营租赁合同，租赁了一家店铺。租赁期间，房东决定出售店铺，并通知了零售商。零售商对购买店铺不感兴趣，因此在收到通知后，及时回复房东表示放弃优先购买权。

结论

在不同类型的资金租赁合同中，承租人行使优先购买权的操作指南应基于合同的具体条款和承租人的实际需求。承租人应当仔细阅读合同中的相关条款，了解自己是否享有优先购买权以及如何行使这一权利。在收到出租人的出售通知后，承租人应在规定的时间内作出回应，无论是选择购买还是放弃，都应及时通知出租人，以避免法律风险。