出租人权利：要求承租人提供租赁物使用报告

在租赁合同中，出租人的权益之一是要求承租人在一定期限内提交一份详细的租赁物使用报告。这份报告通常包含了承租人对租赁物的使用情况、维护状况以及任何损坏或改善的详细说明。以下是关于出租人这一权利的法律分析，包括相关的法律规定和案例解释。

一、法律依据 1. 《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百二十一条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。” 2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。” 3. 《城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同终止后三十日内，向房产所在地的区、县人民政府房地产管理部门登记备案。”

二、租赁物使用报告的内容 租赁物使用报告通常包含以下内容： - 对租赁物的描述，包括面积、结构等； - 在租期内对租赁物的使用情况； - 是否按照合同约定的用途使用； - 是否有擅自改建或增建的情况； - 是否存在非正常损耗或人为损坏； - 是否有必要的维修保养记录； - 如果进行了装饰装修，需说明是否经过出租人同意及费用的分担情况。

三、出租人要求提供报告的权利 根据上述法律规定，出租人有权要求承租人在合同规定的期限内在内提交租赁物使用报告。如果未约定期限，则应在一个合理的时间内提交。合理的期限可能取决于租赁期限的长短和其他合同的条款。例如，如果租赁期为一年，那么合理的期限可能是租赁结束后的一个月内。

四、未能提供报告的后果 如果承租人不按时提交报告，可能会导致以下后果： - 违反合同义务，构成违约行为； - 出租人可能因此拒绝退还押金或其他保证金； - 根据合同约定，出租人甚至可能追究承租人的法律责任。

五、相关案例解析 在“A诉B房屋租赁合同纠纷案”（案例编号略）中，法院认为，承租人B在租赁期满后没有及时向出租人A提交租赁物使用报告，违反了合同中的明确约定。尽管B声称已经口头告知了A有关租赁物的使用情况和损坏信息，但法院认为这不能替代书面报告，因为合同中明确要求提交书面报告。最终，法院判决B必须立即向A提交完整的租赁物使用报告，否则将面临相应的违约责任。

六、结论与建议 出租人和承租人都应该认真履行租赁合同中的各项条款，特别是那些涉及双方重要权益的部分，如要求提供租赁物使用报告这样的条款。出租人应该在签订合同时就明确提出报告的要求和时间限制，并在租赁结束后及时提醒承租人提交报告。而承租人也应该意识到自己的义务，及时准备并提交报告，以避免可能的法律风险。通过双方的共同努力，可以确保租赁关系的顺利进行，减少潜在的纠纷。