面积不符：承租人在租赁期间发现房屋面积缩水

在房屋租赁合同中，面积是重要的合同条款之一。如果承租人发现实际出租的房屋面积与合同约定不符，可能会引发纠纷。本文将探讨承租人在租赁期间发现房屋面积缩水的法律问题和应对策略。

首先，我们需要了解以下几个关键的法律概念和原则：

1. 合同的履行：根据《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，房东有责任提供符合合同约定的房屋条件，包括面积。

2. 欺诈行为：如果房东故意隐瞒或者虚假陈述了房屋的真实面积，可能构成欺诈行为。根据《民法总则》，欺诈行为可能导致合同无效或可撤销。

3. 违约责任：如果房东未能按照合同提供约定面积的房屋，可能构成违约。根据《合同法》，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

下面我们将通过具体的案例来说明这些法律原则在实际中的应用：

【案例分析】

张先生租了一套公寓，合同上写着面积是80平方米。入住后，他找专业人士测量了一下，发现实际上只有75平方米。于是，张先生找到了房东要求解决这个问题。

在这个案例中，我们可以看到以下几点法律要点：

• 事实认定：张先生提供了证据（专业测量报告）证明实际的房屋面积与合同不符。
• 合同解读：合同明确规定了房屋的面积为80平方米，这是双方达成一致的条件。
• 违约责任：房东未能按约提供80平米的房屋，构成了违约。
• 救济手段：张先生可以通过协商或诉讼的方式寻求解决方案，比如要求退还部分租金或者解除合同并要求赔偿损失。

基于上述情况，以下是可能的法律建议：

1. 沟通协商：首先，承租人应该与房东进行积极的沟通，说明实际情况并提出合理的解决方案。有时候，房东可能愿意重新商议租金或其他条款以解决问题。

2. 保留证据：确保所有的通信记录、测量数据和其他相关文件都得以妥善保存。这些将成为将来可能需要的证据。

3. 寻求法律援助：如果协商无果，可以考虑咨询律师，以便更好地理解自己的权利和法律程序。在必要的情况下，可以提起诉讼。

4. 遵守法律规定：无论是通过协商还是法律途径解决争议，都应该遵循法律规定，确保所有行动都在法律的框架内进行。

总结而言，当承租人发现自己所租住的房屋面积与合同不符时，应先收集证据并与房东协商解决。如果无法自行解决，可以考虑寻求法律帮助，以确保权益得到保护。同时，提醒大家签订合同时务必仔细阅读条款，特别是关于房屋面积的描述，以免日后产生不必要的麻烦。