商业租赁纠纷：承租方欠租，出租方能否扣物？

在商业租赁关系中，承租人未能按时支付租金是较为常见的纠纷之一。当承租人违约时，出租人的权益如何保护，以及出租人是否有权扣押承租人在租赁场所内的物品或财产，这涉及到合同履行、违约责任和救济措施等法律问题。以下将从中国大陆的法律角度进行分析：

一、合同法规定 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果承租人不按约定支付租金，出租人有权要求承租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违约责任的履行方式 根据合同法第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1. 法律上或者事实上不能履行； 2. 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 3. 债权人在合理期限内未要求履行。

因此，如果承租人不支付租金构成违约，出租人有权要求其继续履行支付租金的义务。但如果存在上述例外情况，法院可能会判决解除合同，而不是强制执行租金支付。

三、出租人的救济措施 如果承租人长期拖欠租金且无法通过协商解决，出租人可以通过法律途径寻求救济，包括但不限于： 1. 申请支付令：出租人可以根据民事诉讼法向有管辖权的法院提出申请，请求法院发出支付令，要求承租人支付所欠租金。 2. 起诉并申请财产保全：如果承租人有转移财产逃避债务的风险，出租人可以在提起诉讼的同时，向法院申请对承租人的财产进行保全，以确保将来判决得以执行。 3. 申请强制执行：如果法院判决支持了出租人的主张，而承租人仍然拒绝支付租金，出租人可以向法院申请强制执行。

四、关于扣押财物的问题 在中国大陆，出租人无权自行扣押承租人的财物作为抵押或补偿。任何形式的扣押行为都可能涉及侵犯他人的财产权利，属于违法行为。即使是在法院判决后，也只有经过合法程序，如法院执行部门依法实施扣押，才能进行。

五、相关案例分析 在某市的一起商业租赁纠纷案件中，承租人连续三个月未支付租金，出租人多次催告无效后，决定终止租赁合同并要求承租人立即搬离租赁场地。然而，承租人以货物尚未清点完成为由拖延搬迁，出租人遂向法院提起诉讼请求。最终，法院判决出租人胜诉，但并未支持出租人直接扣押承租人物品的诉求。法院认为，出租人应当通过合法途径维护自己的合法权益，而非自行采取非法手段。

综上所述，商业租赁纠纷中的欠租问题，出租人应通过法律途径解决问题，包括申请支付令、提起诉讼和申请强制执行等方式。出租人不得擅自扣押承租人的财物，否则可能面临法律责任。同时，建议双方在签订合同时明确违约责任及解决争议的方式，以便在发生纠纷时有据可依，减少不必要的争端。